Texas — 13.257[2/4]
Aviso a Compradores sobre Servicios Públicos en Texas
📖 Explicación Simple
Si compras una casa en Texas, el vendedor debe avisarte sobre los servicios públicos antes de que firmes el contrato. Si no te avisan a tiempo y decides seguir adelante, se asume que renuncias a tus derechos para cancelar la compra o reclamar daños.
💡 Es como si fueras a un restaurante y pidieras un platillo sin saber que tenía un ingrediente que te hace daño, y el mesero no te lo dice. Si decides comerlo de todos modos, es como si dijeras que estás de acuerdo con correr el riesgo.
🎯 Ejemplo Práctico
Imagina que Juan quiere comprar una casa en Texas. El vendedor, María, no le dio la información sobre los servicios públicos a tiempo. Juan decide seguir con la compra. Más tarde, si Juan tiene problemas con el servicio de agua, no podrá reclamar porque aceptó proceder sin el aviso.
📜 Texto Original del Estatuto (Inglés)
If the
seller provides the notice at or before the closing of the purchase
and sale contract and the purchaser elects to close even though the
notice was not timely provided before the execution of the contract,
it is conclusively presumed that the purchaser has waived all rights
to terminate the contract and recover damages or pursue other
remedies or rights under this section. Notwithstanding any provision
of this section to the contrary, a seller, title insurance company,
real estate broker, or examining attorney, or an agent,
representative, or person acting on behalf of the seller, company,
broker, or attorney, is not liable for damages under Subsection (m)
or (n) or liable for any other damages to any person for:
(1) failing to provide the notice required by this section
to a purchaser before the execution of a binding contract of purchase
and sale or at or before the closing of the purchase and sale
contract if:
(A) the utility service provider did not file the map
of the certificated service area in the real property records of the
county in which the service area is located and with the utility
commission depicting the boundaries of the service area of the
utility service provider as shown in the real property records of the
county in which the service area is located; and
Statute text rendered on: 1/1/2024 - 478 -
WATER CODE
(B) the utility commission did not maintain an accurate
map of the certificated service area of the utility service provider
as required by thi
Fuente: Texas Water Code — 13.257[2/4]
❓ Preguntas Frecuentes
¿Qué pasa si el vendedor no me da el aviso de servicios públicos?
Si el vendedor no te proporciona el aviso antes de que firmes el contrato y decides seguir adelante, se considera que renuncias a tus derechos para cancelar la compra o reclamar daños.
¿El vendedor puede ser demandado si no me da el aviso a tiempo?
No, el vendedor no será responsable si no te da el aviso, siempre y cuando haya razones válidas, como que el proveedor de servicios no haya registrado el área de servicio adecuadamente.
¿Debo firmar algo para confirmar que recibí el aviso?
Sí, debes firmar el aviso o el contrato de compra que incluya el aviso para verificar que lo recibiste.
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