Texas — 13.257[1/4]
Notificación Obligatoria para Compradores de Propiedades en Texas
📖 Explicación Simple
Si vas a comprar una casa en Texas, el vendedor debe darte un aviso por escrito que te diga cosas importantes sobre el agua y el servicio de alcantarillado. Esto es para que sepas qué esperar antes de comprar.
💡 Es como cuando un amigo te dice que un coche que quieres comprar ha tenido problemas mecánicos antes. Te da una advertencia para que tomes una buena decisión.
🎯 Ejemplo Práctico
Imagina que Juan quiere vender su casa en Houston. Antes de que María la compre, Juan debe darle un aviso por escrito que le explique sobre el servicio de agua y alcantarillado en esa zona. Así, María puede decidir si sigue adelante con la compra.
📜 Texto Original del Estatuto (Inglés)
Sec. 13.257. NOTICE TO PURCHASERS. (a) In this section,
"utility service provider" means a retail public utility other than a
district subject to Section 49.452 of this code.
(b) If a person proposes to sell or convey real property
located in a certificated service area of a utility service provider,
the person must give to the purchaser written notice as prescribed by
this section. An executory contract for the purchase and sale of
Statute text rendered on: 1/1/2024 - 476 -
WATER CODE
real property that has a performance period of more than six months
is considered a sale of real property under this section.
(c) This section does not apply to:
(1) a transfer of title under any type of lien foreclosure;
(2) a transfer of title by deed in cancellation of
indebtedness secured by a lien on the property conveyed;
(3) a transfer of title by reason of a will or probate
proceeding;
(4) a transfer of title to or from a governmental entity;
(5) a transfer of title to property located within the
corporate limits of a municipality that is served by a municipally
owned utility;
(6) a transfer of title to property that receives water or
sewer service from a utility service provider on the date the
property is transferred;
(7) a transfer of title by a trustee in bankruptcy;
(8) a transfer of title by a mortgagee or beneficiary under
a deed of trust who acquired the property:
(A) at a sale conducted under a power of sale conferred
by a deed of trust or other contract lien;
(B) at a sale und
Fuente: Texas Water Code — 13.257[1/4]
❓ Preguntas Frecuentes
¿Qué es un 'utility service provider'?
Es una empresa que proporciona servicios de agua y alcantarillado a los hogares. No incluye distritos especiales bajo ciertas leyes.
¿Qué pasa si el vendedor no da el aviso?
Si el vendedor no proporciona el aviso requerido, podría haber problemas legales y el comprador podría tener derecho a cancelar la compra.
¿Hay excepciones a esta ley?
Sí, hay varias excepciones, como las transferencias de propiedad por embargos o entre familiares cercanos.
🔍 Buscar en FlawFinder
Explore esta ley y leyes relacionadas en FlawFinder:
¿Enfrenta Cargos Criminales?
Obtenga un análisis gratuito y confidencial de su caso en minutos. Sin compromiso.
🟡 OBTENER MI REPORTE GRATIS