Texas — 208.005
Modificación o Terminación de Convenios Restrictivos en Barrios Históricos
📖 Explicación Simple
Los convenios restrictivos son reglas sobre cómo se puede usar una propiedad. Para cambiarlos o terminarlos, se necesita que al menos el 75% de los dueños de las propiedades estén de acuerdo.
💡 Es como cuando en un grupo de amigos deciden cambiar las reglas de un juego. Todos deben estar de acuerdo para que se haga el cambio, y si muchos están a favor, la nueva regla se aplica.
🎯 Ejemplo Práctico
Imagina que en el vecindario de Ana y Carlos hay una regla que prohíbe pintar las casas de colores brillantes. Si Ana y Carlos quieren cambiar esa regla, deben conseguir que al menos 75 de sus vecinos estén de acuerdo. Si logran esto, podrán pintar sus casas como deseen.
📜 Texto Original del Estatuto (Inglés)
Sec. 208.005. AMENDMENT OR TERMINATION OF RESTRICTIVE COVENANTS
Statute text rendered on: - 998 -
10/26/2024
PROPERTY CODE
UNDER COMMON SCHEME FOR PRESERVATION. (a) A restrictive covenant
applicable to property that is included in a common scheme for
preservation of historic property may not be amended or terminated
except as provided by this section.
(b) A historic neighborhood preservation association may
approve and submit to a vote of the owners of property that is
included in a common scheme for preservation of historic property an
amendment of the restrictive covenants or the termination of all or
part of the restrictive covenants included in the common scheme for
preservation of historic property.
(c) The amendment or termination of a restrictive covenant is
effective and applies to each separately owned parcel or tract
subject to the common scheme for preservation of historic property if
the owners of at least 75 percent of the parcels or tracts who vote
on the issue in accordance with Section 208.006 vote in favor of the
amendment or termination of the restrictive covenant.
(d) A document certifying that 75 percent of the owners voting
on the issue approved the amendment or termination of the restrictive
covenant must be recorded by the historic neighborhood preservation
association in the real property records of the county in which the
historic neighborhood is located. The document is prima facie
evidence that the requisite percentage of votes was attained and the
Fuente: Texas Property Code — 208.005
❓ Preguntas Frecuentes
¿Qué es un convenio restrictivo?
Un convenio restrictivo es una regla que limita cómo se puede usar o modificar una propiedad. Estas reglas suelen estar diseñadas para mantener la apariencia o el carácter de un vecindario.
¿Cómo se puede proponer un cambio a un convenio?
Un cambio a un convenio se puede proponer a través de una asociación de preservación del vecindario, que luego lo presenta a votación entre los propietarios. Si al menos el 75% de ellos vota a favor, el cambio se puede llevar a cabo.
¿Qué pasa si no se alcanza el 75% de votos?
Si menos del 75% de los propietarios votan a favor del cambio o la terminación del convenio, no se puede hacer nada y la regla original sigue vigente.
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