Texas — 204.003
Aplicación de cláusulas restrictivas en subdivisiones residenciales
📖 Explicación Simple
Esta ley habla sobre cómo los dueños de casas pueden cambiar las reglas de su vecindario. Si un grupo grande de ellos está de acuerdo, pueden modificar las restricciones. Pero hay algunas reglas que protegen a todos, incluso si la mayoría quiere cambiar algo.
💡 Es como un equipo de fútbol donde solo se puede cambiar la estrategia si la mayoría de los jugadores está de acuerdo. Si el 75% de los jugadores quieren una nueva táctica, pueden hacerlo, pero si hay un tiempo para mantener la estrategia antigua, deben esperar.
🎯 Ejemplo Práctico
Imagina que en la subdivisión de 'Los Jardines' hay una regla que dice que las casas no pueden ser pintadas de colores brillantes. Si 30 de los 40 dueños quieren cambiar esa regla, pueden hacerlo solo si logran convencer a más del 75% de los vecinos. Sin embargo, si hay un acuerdo que dice que no se puede cambiar la regla por 5 años, deben esperar.
📜 Texto Original del Estatuto (Inglés)
Sec. 204.003. APPLICATION OF PROVISIONS OF RESTRICTIVE
COVENANTS IN CERTAIN CIRCUMSTANCES. (a) An express designation in a
document creating restrictions applicable to a residential real
estate subdivision that provides for the extension of, addition to,
or modification of existing restrictions by a designated number of
owners of real property in the subdivision prevails over the
provisions of this chapter.
(b) Notwithstanding Subsection (a), for a residential
subdivision described by Subsection (c), the provisions of this
chapter prevail over an express designation in a document described
by Subsection (a) if:
Statute text rendered on: - 978 -
10/26/2024
PROPERTY CODE
(1) the designated number of owners of real property in the
subdivision required for approval of an extension of, addition to, or
modification of the document is more than 75 percent; or
(2) the designation prohibits the extension of, addition
to, or modification of an existing restriction for a certain time
period and that time period has not expired.
(c) Subsection (b) applies to a residential subdivision that is
located in a county described by Section 204.002(a)(3) other than a
gated community with private streets.
(d) A document creating restrictions that provides for the
extension or renewal of restrictions and does not provide for
modification or amendment of restrictions may be modified under this
chapter, including modifying the provision that provides for
extension or renewal of the restrictions.
Adde
Fuente: Texas Property Code — 204.003
❓ Preguntas Frecuentes
¿Qué pasa si la mayoría de los vecinos quiere cambiar una regla?
Si más del 75% de los propietarios están de acuerdo, pueden modificar la regla, siempre que no haya un tiempo establecido que lo impida.
¿Existen excepciones a esta regla?
Sí, si hay un tiempo determinado para mantener la restricción y ese tiempo no ha pasado, la mayoría no puede cambiarla.
¿Qué tipo de propiedades se ven afectadas por esta ley?
La ley se aplica a subdivisiones residenciales en ciertas áreas, pero no a comunidades cerradas con calles privadas.
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