Texas — 201.009
Propiedades no afectadas por restricciones en subdivisiones
📖 Explicación Simple
Si vives en una subdivisión y hay nuevas reglas, algunas propiedades no se ven afectadas. Esto incluye terrenos públicos o de dueños que no están de acuerdo con las nuevas reglas.
💡 Es como cuando en un grupo de amigos deciden hacer una nueva regla para jugar, pero algunos amigos no tienen que seguirla porque no están de acuerdo o no firmaron.
🎯 Ejemplo Práctico
Imagina que en una subdivisión llamada 'Jardines del Sol', se decide que no se pueden tener cercas altas. Juan, un propietario que no firmó la petición de la nueva regla, puede seguir teniendo su cerca sin problemas. Además, si su vecino Pablo decide excluir su propiedad porque no le gusta la regla, también está protegido.
📜 Texto Original del Estatuto (Inglés)
Sec. 201.009. PROPERTY WITHIN SUBDIVISION NOT AFFECTED BY
PETITION. (a) The procedures called for under this chapter are
considered complete and regular in all respects unless challenged by
a declaratory judgment suit under Section 201.010.
(b) A restriction added, modified, created, or extended under
this chapter does not affect or encumber property within the
subdivision that is included within one of the following categories:
(1) property exclusively dedicated for use by the public or
for use by utilities;
(2) property of an owner who elected in the petition to
exclude the property from the restriction;
(3) property of an owner who did not sign the petition and
has not received actual notice of the filing of the petition;
(4) property of an owner who did not sign the petition and
who files, before one year after the date on which the owner received
actual notice of the filing of the petition, an acknowledged
statement describing the owner's property by reference to the
recorded map or plat of the subdivision and stating that the owner
elects to have the property deleted and excluded from the operation
of the extended, modified, changed, or created restriction; and
(5) property owned by a minor or a person judicially
declared to be incompetent at the time the certificate is filed,
unless:
(A) actual notice of the filing of the petition is
given to a guardian of the minor or incompetent person, and the
guardian has not filed the statement described in the fourth listed
categ
Fuente: Texas Property Code — 201.009
❓ Preguntas Frecuentes
¿Qué pasa si no firmé la petición de nuevas reglas en mi subdivisión?
Si no firmaste, tu propiedad no se verá afectada por las nuevas restricciones, siempre y cuando no hayas recibido aviso sobre la petición.
¿Puedo excluir mi propiedad de las nuevas reglas?
Sí, si no firmaste la petición y avisas antes de un año, puedes excluir tu propiedad de las nuevas restricciones.
¿Qué ocurre si soy menor de edad y mi propiedad está afectada?
Tu propiedad no se verá afectada, a menos que un tutor haya recibido aviso de la petición y no haya hecho nada al respecto.
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