Texas — 12.019[2/3]
Reglas para la Autorización de Transferencia de Propiedades en Texas
📖 Explicación Simple
Esta ley dice que una persona que firma un documento para transferir una propiedad no puede ser la misma que está autorizada para hacerlo, a menos que sea el único dueño de una empresa. Así, se asegura que las transferencias de propiedades sean claras y legítimas.
💡 Es como cuando en un equipo de fútbol, solo el capitán puede tomar decisiones sobre el juego, a menos que sea el único jugador en el campo. Así se evita confusión sobre quién tiene el control.
🎯 Ejemplo Práctico
Imagina que Juan es el único dueño de una empresa de construcción llamada 'Construcciones Juan'. Si decide vender un terreno que pertenece a su empresa, puede firmar el documento de transferencia porque es el único miembro. Esto asegura que no haya confusiones sobre quién tiene poder para vender.
📜 Texto Original del Estatuto (Inglés)
(g) Except as provided by Subsection (h), the individual
Statute text rendered on: - 104 -
10/26/2024
PROPERTY CODE
executing an affidavit described by Subsection (c) may not be the
individual identified in the affidavit as authorized to transfer an
estate or interest in the real property described in the affidavit.
(h) The individual executing the affidavit described by
Subsection (c) may be the individual identified in the affidavit as
authorized to transfer an estate or interest in the real property
described in the affidavit if:
(1) the entity is a limited liability company and the
affidavit includes a representation by the affiant that the affiant
is the sole member and manager of the limited liability company;
(2) the entity is a limited partnership and the affidavit
includes a representation by the affiant that the affiant is the sole
general partner of the limited partnership;
(3) the entity is a professional entity and the affidavit
includes a representation by the affiant that the affiant is the sole
director and officer of the applicable professional entity; or
(4) the most recent franchise tax public information report
of the entity under Section 171.203, Tax Code, available on the date
the affidavit is executed identifies only the affiant and no other
person as an officer, director, member, manager, or general partner
of the entity.
(i) The affidavit must be recorded with the county clerk in the
county in which the real property is located. The county clerk may
c
Fuente: Texas Property Code — 12.019[2/3]
❓ Preguntas Frecuentes
¿Puedo firmar un documento para transferir una propiedad si soy el dueño?
Sí, pero solo si eres el único propietario de la empresa que posee la propiedad. Si hay más personas involucradas, no puedes hacerlo tú solo.
¿Qué pasa si confío en un documento que no está bien firmado?
Si actuaste de buena fe con un documento que sigue las reglas, no serás responsable si resulta que algo no estaba correcto.
¿Dónde debo registrar el documento de transferencia?
Debes registrar el documento en la oficina del secretario del condado donde se encuentra la propiedad. Allí te pueden cobrar una tarifa por el registro.
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