📖 Explicación Simple
Si tienes una casa y pagaste tu hipoteca, puedes usar un documento especial para confirmar que ya no debes nada. Este documento se llama declaración jurada y lo firma una compañía de seguros de título.
💡 Es como cuando terminas de pagar un préstamo para un coche y recibes un papel que dice que ya no debes nada. Ese papel es tu comprobante de que el coche es completamente tuyo.
🎯 Ejemplo Práctico
Imagina que Juan compró una casa y tomó una hipoteca. Después de varios años, pagó toda su deuda. La compañía de seguros de título le dio un documento que libera la hipoteca, así que Juan ahora puede demostrar que su casa es completamente suya sin deudas.
📜 Texto Original del Estatuto (Inglés)
5. The mortgage relates to:
(A) property consisting exclusively of a one-to-four-
family residence, which may include a residential unit in a
condominium regime; or
(B) property, other than property described by
Paragraph (A) above, for which the original face amount of the
indebtedness secured by the mortgage on the property is less than
$1.5 million.
6. Pursuant to Section 12.017, Texas Property Code, this
affidavit constitutes a full and final release of the mortgage from
the property.
Signed this___ day of ___________, ____.
__________________________________________ (signature of affiant)
State of ______________
County of _____________
Sworn to and subscribed to before me on __________ (date) by
____________ (insert name of affiant).
_________________________________ (signature of notarial officer)
(Seal, if any, of notary) __________
___________________________________________________ (printed name)
My commission expires:
______________________
(e) An affidavit filed under Subsection (c) or (f) must include
the names of the mortgagor and the mortgagee, the date of the
Statute text rendered on: - 100 -
10/26/2024
PROPERTY CODE
mortgage, and the volume and page or clerk's file number of the real
property records where the mortgage is recorded, together with
similar information for a recorded assignment of the mortgage.
(f) On or after the date of the payment to which the affidavit
relates, the title insurance company or authorized title insurance
agent must notify the mor
Fuente: Texas Property Code — 12.017[2/3]
❓ Preguntas Frecuentes
¿Qué es una declaración jurada en este contexto?
Es un documento que confirma que has pagado tu hipoteca y libera la propiedad de cualquier carga relacionada con esa deuda.
¿Necesito un notario para firmar la declaración jurada?
Sí, la declaración debe ser firmada ante un notario para que tenga validez legal.
¿Qué pasa si no notifico al prestamista sobre la liberación?
Si no informas al prestamista, la compañía de seguros de título no podrá registrar la liberación, lo que podría complicar la situación si alguien más intenta reclamar derechos sobre la propiedad.