Texas — 12.017[1/3]
Declaración de Compañía de Seguro de Títulos como Liberación de Gravámenes
📖 Explicación Simple
Esta ley habla sobre cómo una compañía de seguro de títulos puede ayudar a quitar deudas de una propiedad. Si alguien debe dinero por su casa, esta declaración puede mostrar que esa deuda ya no existe.
💡 Es como cuando limpias tu pizarra en clase; una vez que borras todo, ya no hay nada que te detenga de escribir cosas nuevas.
🎯 Ejemplo Práctico
Imagina que Juan compró una casa y tiene una hipoteca. Después de pagar su deuda, la compañía de seguro de títulos le da un documento que dice que ya no debe nada. Con este documento, Juan puede vender su casa sin problemas.
📜 Texto Original del Estatuto (Inglés)
Sec. 12.017. TITLE INSURANCE COMPANY AFFIDAVIT AS RELEASE OF
LIEN; CIVIL PENALTY. (a) In this section:
(1) "Mortgage" means a deed of trust or other contract lien
on an interest in real property.
(2) "Mortgagee" means:
(A) the grantee of a mortgage;
(B) if a mortgage has been assigned of record, the last
person to whom the mortgage has been assigned of record; or
(C) if a mortgage is serviced by a mortgage servicer,
the mortgage servicer.
Statute text rendered on: - 98 -
10/26/2024
PROPERTY CODE
(3) "Mortgage servicer" means the last person to whom a
mortgagor has been instructed by a mortgagee to send payments for the
loan secured by a mortgage. A person transmitting a payoff statement
is considered the mortgage servicer for the mortgage described in the
payoff statement.
(4) "Mortgagor" means the grantor of a mortgage.
(5) "Payoff statement" means a statement of the amount of:
(A) the unpaid balance of a loan secured by a mortgage,
including principal, interest, and other charges properly assessed
under the loan documentation of the mortgage; and
(B) interest on a per diem basis for the unpaid
balance.
(6) "Title insurance company" means a corporation or other
business entity authorized to engage in the business of insuring
titles to interests in real property in this state.
(7) "Authorized title insurance agent," with respect to an
Affidavit as Release of Lien under this section, means a person
licensed as a title insurance agent under Chapter 2651, Insurance
Code, and aut
Fuente: Texas Property Code — 12.017[1/3]
❓ Preguntas Frecuentes
¿Qué es una declaración de liberación de gravamen?
Es un documento que muestra que una deuda relacionada con una propiedad ha sido pagada y ya no es válida. Esto ayuda a que el propietario pueda vender o refinanciar su casa sin complicaciones.
¿Quién puede emitir esta declaración?
Solo una compañía de seguro de títulos autorizada y un agente de seguros de títulos pueden emitir esta declaración en Texas.
¿Qué debo hacer si quiero liberar un gravamen en mi propiedad?
Debes comunicarte con tu compañía de seguro de títulos para obtener la declaración de liberación una vez que hayas pagado tu deuda. Ellos te guiarán en el proceso.
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