Texas — 12.008
Cancelación de Lis Pendens en Texas
📖 Explicación Simple
Si hay un conflicto sobre una propiedad y alguien ha puesto un aviso legal, se puede cancelar ese aviso. Para hacerlo, el juez necesita asegurarse de que la persona que quiere cancelar el aviso puede pagar lo que se deba.
💡 Es como cuando tienes una alarma en tu casa porque olvidaste pagar una factura. Si pagas la deuda o demuestras que puedes pagar, la alarma se apaga.
🎯 Ejemplo Práctico
Imagina que Juan quiere vender su casa, pero María ha registrado un lis pendens porque reclama que Juan le debe dinero. Juan puede pedir al juez que cancele el aviso si demuestra que puede pagar a María la cantidad que debe, ya sea depositando el dinero en la corte o garantizando el pago.
📜 Texto Original del Estatuto (Inglés)
Sec. 12.008. CANCELLATION OF LIS PENDENS. (a) On the motion
of a party or other person interested in the result of or in property
affected by a proceeding in which a lis pendens has been recorded and
after notice to each affected party, the court hearing the action may
cancel the lis pendens at any time during the proceeding, whether in
term time or vacation, if the court determines that the party seeking
affirmative relief can be adequately protected by the deposit of
money into court or by the giving of an undertaking.
(b) If the cancellation of a lis pendens is conditioned on the
payment of money, the court may order the cancellation when the party
seeking the cancellation pays into the court an amount equal to the
total of:
(1) the judgment sought;
(2) the interest the court considers likely to accrue
during the proceeding; and
(3) costs.
(c) If the cancellation of a lis pendens is conditioned on the
giving of an undertaking, the court may order the cancellation when
the party seeking the cancellation gives a guarantee of payment of a
judgment, plus interest and costs, in favor of the party who recorded
the lis pendens. The guarantee must equal twice the amount of the
judgment sought and have two sufficient sureties approved by the
court. Not less than two days before the day the guarantee is
submitted to the court for approval, the party seeking the
cancellation shall serve the attorney for the party who recorded the
lis pendens a copy of the guarantee and notice of its
Fuente: Texas Property Code — 12.008
❓ Preguntas Frecuentes
¿Qué es un lis pendens?
Un lis pendens es un aviso que se registra para advertir a otros que hay un litigio relacionado con una propiedad. Esto puede afectar la venta o el financiamiento de esa propiedad.
¿Cómo puedo solicitar la cancelación de un lis pendens?
Puedes solicitar la cancelación presentando una moción ante el juez, y debes notificar a las partes afectadas. El juez decidirá si se puede cancelar basado en ciertas condiciones.
¿Qué pasa si no puedo pagar lo que debo?
Si no puedes pagar, es posible que no puedas cancelar el lis pendens. Esto podría afectar tu capacidad para vender o financiar la propiedad hasta que se resuelva el litigio.
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