Texas — 12.0071
Procedimiento para eliminar un aviso de lis pendens en Texas
📖 Explicación Simple
Si alguien presenta un aviso que dice que hay un problema legal con una propiedad, puedes pedir al juez que lo quite. Tienes que mostrar pruebas para demostrar que el aviso es incorrecto o que no se siguieron los pasos adecuados.
💡 Es como si alguien pusiera un letrero en tu casa diciendo que hay un problema, pero tú puedes ir al juez y demostrar que el letrero no debería estar ahí porque no hay un verdadero problema.
🎯 Ejemplo Práctico
Imagina que Juan está tratando de vender su casa, pero alguien llama a la corte y pone un aviso de lis pendens porque cree que tiene un derecho sobre la propiedad. Juan puede presentar una solicitud al juez para eliminar ese aviso, mostrando que no tiene ningún reclamo legítimo sobre la casa.
📜 Texto Original del Estatuto (Inglés)
Sec. 12.0071. MOTION TO EXPUNGE LIS PENDENS. (a) A party to
an action in connection with which a notice of lis pendens has been
filed may:
(1) apply to the court to expunge the notice; and
(2) file evidence, including declarations, with the motion
to expunge the notice.
(b) The court may:
(1) permit evidence on the motion to be received in the
form of oral testimony; and
Statute text rendered on: - 93 -
10/26/2024
PROPERTY CODE
(2) make any orders the court considers just to provide for
discovery by a party affected by the motion.
(c) The court shall order the notice of lis pendens expunged if
the court determines that:
(1) the pleading on which the notice is based does not
contain a real property claim;
(2) the claimant fails to establish by a preponderance of
the evidence the probable validity of the real property claim; or
(3) the person who filed the notice for record did not
serve a copy of the notice on each party entitled to a copy under
Section 12.007(d).
(d) Notice of a motion to expunge under Subsection (a) must be
served on each affected party on or before the 20th day before the
date of the hearing on the motion.
(e) The court shall rule on the motion for expunction based on
the affidavits and counteraffidavits on file and on any other proof
the court allows.
(f) After a certified copy of an order expunging a notice of
lis pendens has been recorded:
(1) the notice of lis pendens and any information derived
or that could be derived from the notice:
(A) does not:
(i
Fuente: Texas Property Code — 12.0071
❓ Preguntas Frecuentes
¿Qué es un aviso de lis pendens?
Es una notificación que se registra para informar que hay un conflicto legal relacionado con una propiedad. Esto puede afectar la venta de la propiedad hasta que se resuelva el conflicto.
¿Cómo puedo solicitar que se elimine un aviso de lis pendens?
Debes presentar una solicitud ante el tribunal y proporcionar pruebas que demuestren que el aviso es inválido o que no se siguieron los procedimientos correctos para su registro.
¿Qué sucede si el juez acepta mi solicitud?
Si el juez acepta tu solicitud, el aviso de lis pendens será eliminado, lo que significa que ya no afectará la venta o la propiedad en cuestión.
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