Texas — 114.103
Efecto de la Escritura de Transferencia en Caso de Muerte
📖 Explicación Simple
Cuando alguien muere y tiene propiedades, esta ley dice quién recibe esas propiedades. Si la persona que recibiría la propiedad vive más de cinco días después de la muerte, entonces se la queda.
💡 Es como si tu abuelo te dejara su coche, pero solo si llegas a la reunión familiar más de cinco días después de que él se fue. Si no llegas a tiempo, el coche va a otra persona.
🎯 Ejemplo Práctico
Imagina que Juan tiene una casa y decide dejarla a su hermana Ana mediante una escritura de transferencia. Si Juan fallece y Ana vive más de cinco días después de su muerte, la casa pasa a ser de Ana. Si Ana muere antes de esos cinco días, la casa se repartirá entre otros familiares.
📜 Texto Original del Estatuto (Inglés)
Sec. 114.103. EFFECT OF TRANSFER ON DEATH DEED AT TRANSFEROR'S
DEATH. (a) Except as otherwise provided in the transfer on death
deed, this section, or any other statute or the common law of this
state governing a decedent's estate, on the death of the transferor,
the following rules apply to an interest in real property that is the
subject of a transfer on death deed and owned by the transferor at
death:
(1) if the designated beneficiary survives the transferor
by 120 hours, the interest in the real property is transferred to the
designated beneficiary in accordance with the deed;
Statute text rendered on: 1/19/2024 - 102 -
ESTATES CODE
(2) the share of any designated beneficiary that fails to
survive the transferor by 120 hours lapses, notwithstanding Section
111.052, and is subject to and passes in accordance with Subchapter
D, Chapter 255, as if the transfer on death deed were a devise made
in a will; and
(3) subject to Subdivision (2), concurrent interests are
transferred to the beneficiaries in equal and undivided shares with
no right of survivorship.
(b) If a transferor is a joint owner with right of survivorship
who is survived by one or more other joint owners, the real property
that is the subject of the transfer on death deed belongs to the
surviving joint owner or owners. If a transferor is a joint owner
with right of survivorship who is the last surviving joint owner, the
transfer on death deed is effective.
(c) If a transfer on death deed is made by two or more
t
Fuente: Texas Estates Code — 114.103
❓ Preguntas Frecuentes
¿Qué pasa si el beneficiario no sobrevive a la persona que deja la propiedad?
Si el beneficiario no vive más de 120 horas después de la muerte del transferidor, su parte de la propiedad no se transfiere y se distribuye como si estuviera en un testamento.
¿Qué significa que no hay garantía de título?
Significa que quien recibe la propiedad no tiene la seguridad de que el título esté completamente libre de problemas legales o deudas.
¿Puedo revocar la escritura de transferencia después de hacerla?
Sí, si eres el último propietario sobreviviente de una escritura de transferencia hecha por varios propietarios, puedes revocarla siguiendo las reglas establecidas.
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