Texas — 114.101
Efectos de la escritura de transferencia en vida en Texas
📖 Explicación Simple
Una escritura de transferencia en vida es como un plan para que alguien herede tu casa cuando mueras. Mientras estés vivo, puedes seguir usando y vendiendo tu casa como quieras, y no afecta a tus deudas o derechos.
💡 Es como si le dijeras a tu amigo que cuando tú ya no estés, él puede tener tu bicicleta. Pero mientras tú la tengas, puedes usarla, prestarla o venderla sin que eso afecte a tu amigo.
🎯 Ejemplo Práctico
Imagina que Juan tiene una casa y decide hacer una escritura de transferencia en vida a su hija, Ana. Mientras Juan viva, puede seguir vendiendo la casa o hacer cambios en ella sin que eso afecte a Ana. Si Juan tiene deudas, esas no se ven afectadas por la escritura que hizo.
📜 Texto Original del Estatuto (Inglés)
Sec. 114.101. EFFECT OF TRANSFER ON DEATH DEED DURING
TRANSFEROR'S LIFE. During a transferor's life, a transfer on death
deed does not:
(1) affect an interest or right of the transferor or any
other owner, including:
(A) the right to transfer or encumber the real property
that is the subject of the deed;
(B) homestead rights in the real property, if
applicable; and
(C) ad valorem tax exemptions, including exemptions for
residence homestead, persons 65 years of age or older, persons with
disabilities, and veterans;
(2) affect an interest or right of a transferee of the real
property that is the subject of the deed, even if the transferee has
actual or constructive notice of the deed;
(3) affect an interest or right of a secured or unsecured
creditor or future creditor of the transferor, even if the creditor
has actual or constructive notice of the deed;
(4) affect the transferor's or designated beneficiary's
eligibility for any form of public assistance, subject to applicable
federal law;
(5) constitute a transfer triggering a "due on sale" or
similar clause;
Statute text rendered on: 1/19/2024 - 101 -
ESTATES CODE
(6) invoke statutory real estate notice or disclosure
requirements;
(7) create a legal or equitable interest in favor of the
designated beneficiary; or
(8) subject the real property to claims or process of a
creditor of the designated beneficiary.
Added by Acts 2015, 84th Leg., R.S., Ch. 841 (S.B. 462), Sec. 1, eff.
September 1, 2015.
Fuente: Texas Estates Code — 114.101
❓ Preguntas Frecuentes
¿Puedo vender mi casa después de hacer la escritura de transferencia?
Sí, puedes vender tu casa en cualquier momento después de hacer la escritura de transferencia. Esta escritura no limita tus derechos sobre la propiedad mientras estés vivo.
¿Afecta la escritura mis impuestos sobre la propiedad?
No, hacer una escritura de transferencia en vida no cambia tus derechos a las exenciones fiscales que ya tienes, como las de residencia o para personas mayores.
¿Qué pasa con mis deudas si hago una escritura de transferencia?
Tus deudas no se ven afectadas por la escritura de transferencia. Los acreedores todavía pueden hacer reclamos sobre la propiedad si tienes deudas pendientes.
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