Texas — 112.206
Compra de propiedades por terceros sin aviso de revocación
📖 Explicación Simple
Si compras algo de alguien que quedó viudo más de seis meses después de la muerte de su pareja, y tienes un documento que dice que te pertenece, está bien. Esto es cierto solo si no sabías que ese documento había sido cancelado.
💡 Es como cuando organizas una fiesta y le das a un amigo un boleto para entrar. Si después de un tiempo decides que ya no quieres hacer la fiesta, pero tu amigo no lo sabe, todavía puede entrar porque tiene el boleto.
🎯 Ejemplo Práctico
Imagina que Juan, cuya esposa falleció hace un año, decide vender un coche que ambos tenían. María, una amiga de Juan, compra el coche y recibe un documento que dice que le pertenece. Si María no sabe que Juan había cambiado de opinión sobre la venta, ella tiene derecho a quedárselo.
📜 Texto Original del Estatuto (Inglés)
Sec. 112.206. THIRD-PARTY PURCHASER WITHOUT NOTICE OF
REVOCATION OF AGREEMENT. (a) This section applies only to a person
or entity who for value purchases property from a surviving spouse
more than six months after the date of the deceased spouse's death
and:
(1) with respect to personal property:
(A) the purchaser has received an original or certified
copy of an agreement purporting to create a right of survivorship in
the personal property in the surviving spouse, purportedly signed by
both spouses; and
(B) the purchaser has no notice of the revocation of
the agreement; or
(2) with respect to real property:
(A) the purchaser has received an original or certified
copy of an agreement purporting to create a right of survivorship in
the real property in the surviving spouse, purportedly signed by both
spouses or such an agreement is properly recorded in a county in
which any part of the real property is located; and
(B) the purchaser has no notice of the revocation of
the agreement.
(b) A purchaser has good title to the interest in the property
that the surviving spouse would have had in the absence of the
revocation of the agreement, as against the claims of the personal
representative of the deceased spouse's estate or any person claiming
from the representative or the deceased spouse.
Added by Acts 2009, 81st Leg., R.S., Ch. 680, Sec. 1, eff. January 1,
Statute text rendered on: 1/19/2024 - 73 -
ESTATES CODE
2014.
Fuente: Texas Estates Code — 112.206
❓ Preguntas Frecuentes
¿Qué pasa si compré algo y luego me dicen que no era de la persona que lo vendió?
Si compraste el objeto y tenías un documento que lo respaldaba, y no sabías que había una revocación, estás protegido y puedes quedártelo.
¿Cuánto tiempo tengo para comprar algo después de la muerte de alguien?
Puedes comprar propiedades hasta seis meses después de la muerte del cónyuge sobreviviente, siempre y cuando sigas las reglas establecidas.
¿Qué documentos necesito para demostrar mi compra?
Necesitas un documento original o certificado que indique que tienes derecho sobre la propiedad, firmado por ambos cónyuges.
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