Texas — 1105.202
Gravamen sobre bienes raíces propiedad de un fiador personal
📖 Explicación Simple
Si una persona quiere ser fiador de alguien que necesita un guardián, necesita demostrar que tiene propiedades suficientes. Esto se hace poniendo un gravamen sobre sus bienes raíces, como una promesa de que cumplirá sus obligaciones.
💡 Es como si alguien te presta su auto y tú le dices que si no lo cuidas, él puede quedarse con tu teléfono hasta que le devuelvas el auto en buen estado.
🎯 Ejemplo Práctico
Imagina que Ana quiere ser fiadora de su amiga Laura, quien necesita un guardián para cuidar de su hijo. Ana tiene una casa, así que presenta un documento que dice que su casa vale más que lo que se necesita para ser fiadora. Así, si Ana no cumple, el tribunal puede tomar su casa como garantía.
📜 Texto Original del Estatuto (Inglés)
Sec. 1105.202. LIEN ON REAL PROPERTY OWNED BY PERSONAL SURETY.
(a) If a judge finds that the estimated value of personal property
of the guardianship that cannot be deposited, as provided by
Subchapter D, is such that personal sureties cannot be accepted
without the creation of a specific lien on the real property owned by
the sureties, the judge shall enter an order requiring each surety to
designate real property that is owned by the surety, located in this
state, and subject to execution. The designated property must have a
value that exceeds all liens and unpaid taxes by an amount at least
equal to the amount of the bond and must have an adequate legal
description, all of which the surety shall incorporate in an
affidavit. Following approval by the judge, the affidavit shall be
attached to and form part of the bond.
(b) A lien arises as security for the performance of the
obligation of the bond only on the real property designated in the
Statute text rendered on: 1/19/2024 - 690 -
ESTATES CODE
affidavit.
(c) Before letters of guardianship are issued to the guardian
whose bond includes an affidavit under this section, the court clerk
shall mail a statement to the office of the county clerk of each
county in which any real property designated in the affidavit is
located. The statement must be signed by the court clerk and
include:
(1) a sufficient description of the real property;
(2) the names of the principal and sureties on the bond;
(3) the amount of the bond;
(4) the n
Fuente: Texas Estates Code — 1105.202
❓ Preguntas Frecuentes
¿Qué sucede si el fiador no cumple con su obligación?
Si el fiador no cumple, el tribunal puede ejecutar el gravamen y tomar la propiedad gravada como cumplimiento de la obligación.
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