Texas — [163/182]
Regulaciones sobre préstamos hipotecarios en Texas
📖 Explicación Simple
Si pides un préstamo para comprar una casa, no pueden cerrar el trato un día después de que recibas los papeles del préstamo. Además, si has tenido un préstamo similar en el último año, debes esperar un año para cerrar otro préstamo con la misma casa.
💡 Es como cuando decides comprar un coche. No puedes firmar el contrato solo un día después de ver todas las condiciones. Y si compraste un coche hace poco, necesitas esperar un tiempo antes de comprar otro con el mismo dinero.
🎯 Ejemplo Práctico
Imagina que José quiere refinanciar su casa. Recibe la solicitud del préstamo el lunes y, según la ley, no puede cerrar el préstamo hasta el miércoles. Además, como refinanció hace seis meses, debe esperar un año para hacer otro préstamo con la misma propiedad.
📜 Texto Original del Estatuto (Inglés)
MAY NOT WITHOUT YOUR
CONSENT CLOSE BEFORE ONE BUSINESS DAY AFTER THE DATE ON WHICH YOU
RECEIVE A COPY OF YOUR LOAN APPLICATION IF NOT PREVIOUSLY PROVIDED
AND A FINAL ITEMIZED DISCLOSURE OF THE ACTUAL FEES, POINTS, INTEREST,
COSTS, AND CHARGES THAT WILL BE CHARGED AT CLOSING; AND IF YOUR HOME
WAS SECURITY FOR THE SAME TYPE OF LOAN WITHIN THE PAST YEAR, A NEW
LOAN SECURED BY THE SAME PROPERTY MAY NOT CLOSE BEFORE ONE YEAR HAS
PASSED FROM THE CLOSING DATE OF THE OTHER LOAN, UNLESS ON OATH YOU
REQUEST AN EARLIER CLOSING DUE TO A DECLARED STATE OF EMERGENCY;
"(N) THE LOAN MAY CLOSE ONLY AT THE OFFICE OF THE LENDER, TITLE
COMPANY, OR AN ATTORNEY AT LAW;
"(O) THE LENDER MAY CHARGE ANY FIXED OR VARIABLE RATE OF
INTEREST AUTHORIZED BY STATUTE;
"(P) ONLY A LAWFULLY AUTHORIZED LENDER MAY MAKE LOANS DESCRIBED
BY SECTION 50(a)(6), ARTICLE XVI, OF THE TEXAS CONSTITUTION;
"(Q) LOANS DESCRIBED BY SECTION 50(a)(6), ARTICLE XVI, OF THE
TEXAS CONSTITUTION MUST:
"(1) NOT REQUIRE YOU TO APPLY THE PROCEEDS TO ANOTHER DEBT
EXCEPT A DEBT THAT IS SECURED BY YOUR HOME OR OWED TO ANOTHER LENDER;
"(2) NOT REQUIRE THAT YOU ASSIGN WAGES AS SECURITY;
"(3) NOT REQUIRE THAT YOU EXECUTE INSTRUMENTS WHICH HAVE BLANKS
FOR SUBSTANTIVE TERMS OF AGREEMENT LEFT TO BE FILLED IN;
"(4) NOT REQUIRE THAT YOU SIGN A CONFESSION OF JUDGMENT OR POWER
OF ATTORNEY TO ANOTHER PERSON TO CONFESS JUDGMENT OR APPEAR IN A
LEGAL PROCEEDING ON YOUR BEHALF;
"(5) PROVIDE THAT YOU RECEIVE A COPY OF YOUR FINAL LOAN
Statute text rendered
Fuente: Texas Constitution — [163/182]
❓ Preguntas Frecuentes
¿Cuánto tiempo tengo que esperar para cerrar un préstamo?
Debes esperar al menos un día después de recibir la solicitud del préstamo y los detalles de los costos.
¿Puedo cerrar el préstamo en otro lugar que no sea la oficina del prestamista?
No, la ley establece que el cierre del préstamo debe hacerse en la oficina del prestamista, una compañía de títulos o un abogado.
¿Qué pasa si necesito cerrar el préstamo antes del año?
Solo puedes hacerlo si declaras una emergencia y lo solicitas formalmente bajo juramento.
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