Texas — [161/182]
Requisitos para refinanciar préstamos sobre la vivienda en Texas
📖 Explicación Simple
Si quieres cambiar un préstamo de tu casa por otro, hay reglas que debes seguir. Estas reglas ayudan a protegerte y aseguran que no te endeudes más de lo que vale tu casa.
💡 Es como cuando decides cambiar tu teléfono por uno nuevo. No puedes solo entregarlo y esperar que te den uno mejor sin revisar si tienes suficiente dinero y si es la mejor opción para ti.
🎯 Ejemplo Práctico
Imagina que Juan tiene un préstamo sobre su casa y quiere refinanciarlo. Para hacerlo, debe esperar un año desde que obtuvo su préstamo original y asegurarse de no pedir dinero adicional, solo cambiar su deuda actual. Además, el banco debe informarle sobre sus opciones antes de cerrar el nuevo préstamo.
📜 Texto Original del Estatuto (Inglés)
(f) A refinance of debt secured by the homestead, any portion
of which is an extension of credit described by Subsection (a)(6) of
this section, may not be secured by a valid lien against the
homestead unless either:
(1) the refinance of the debt is an extension of credit
described by Subsection (a)(6) or (a)(7) of this section; or
(2) all of the following conditions are met:
(A) the refinance is not closed before the first
anniversary of the date the extension of credit was closed;
Statute text rendered on: 6/2/2024 - 273 -
THE TEXAS CONSTITUTION
(B) the refinanced extension of credit does not include
the advance of any additional funds other than:
(i) funds advanced to refinance a debt described by
Subsections (a)(1) through (a)(7) of this section; or
(ii) actual costs and reserves required by the
lender to refinance the debt;
(C) the refinance of the extension of credit is of a
principal amount that when added to the aggregate total of the
outstanding principal balances of all other indebtedness secured by
valid encumbrances of record against the homestead does not exceed 80
percent of the fair market value of the homestead on the date the
refinance of the extension of credit is made; and
(D) the lender provides the owner the following written
notice on a separate document not later than the third business day
after the date the owner submits the loan application to the lender
and at least 12 days before the date the refinance of the extension
of credit is closed:
"YOUR EX
Fuente: Texas Constitution — [161/182]
❓ Preguntas Frecuentes
¿Cuánto dinero puedo pedir al refinanciar?
Al refinanciar, el total de tus deudas no puede ser más del 80% del valor de tu casa. Esto es para protegerte de endeudarte demasiado.
¿Qué debo hacer antes de refinanciar mi préstamo?
Debes esperar al menos un año desde que obtuviste tu préstamo original y asegurarte de que entiendes todas las opciones que el banco te ofrece.
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