Texas — [158/182]
Reglas sobre préstamos con garantía de vivienda en Texas
📖 Explicación Simple
En Texas, si quieres un préstamo usando tu casa como garantía, hay reglas específicas que deben seguirse. Por ejemplo, no pueden darte el préstamo de inmediato y debes pagar en cuotas regulares.
💡 Es como cuando decides organizar una fiesta y solo invitas a tus amigos más cercanos. Debes asegurarte de que todo esté en orden antes de que lleguen, y no puedes cambiar las reglas a mitad de la fiesta.
🎯 Ejemplo Práctico
María quiere hacer mejoras en su casa y decide solicitar un préstamo con su vivienda como garantía. Según la ley de Texas, el prestamista debe esperar al menos 12 días después de que ella haga la solicitud antes de aprobar el préstamo, y el pago mensual tiene que ser igual o mayor que los intereses acumulados.
📜 Texto Original del Estatuto (Inglés)
for:
(i) an appraisal performed by a third party
appraiser;
(ii) a property survey performed by a state
registered or licensed surveyor;
(iii) a state base premium for a mortgagee policy
of title insurance with endorsements established in accordance with
state law; or
(iv) a title examination report if its cost is less
than the state base premium for a mortgagee policy of title insurance
without endorsements established in accordance with state law;
Statute text rendered on: 6/2/2024 - 268 -
THE TEXAS CONSTITUTION
(F) is not a form of open-end account that may be
debited from time to time or under which credit may be extended from
time to time unless the open-end account is a home equity line of
credit;
(G) is payable in advance without penalty or other
charge;
(H) is not secured by any additional real or personal
property other than the homestead;
(I) (repealed);
(J) may not be accelerated because of a decrease in the
market value of the homestead or because of the owner's default under
other indebtedness not secured by a prior valid encumbrance against
the homestead;
(K) is the only debt secured by the homestead at the
time the extension of credit is made unless the other debt was made
for a purpose described by Subsections (a)(1)-(a)(5) or Subsection
(a)(8) of this section;
(L) is scheduled to be repaid:
(i) in substantially equal successive periodic
installments, not more often than every 14 days and not less often
than monthly, beginning no later than two months from the
Fuente: Texas Constitution — [158/182]
❓ Preguntas Frecuentes
¿Cuánto tiempo tengo que esperar para que se apruebe mi préstamo?
Debes esperar al menos 12 días después de solicitar el préstamo antes de que pueda ser aprobado.
¿Puedo pagar mi préstamo antes de tiempo?
Sí, puedes pagar tu préstamo anticipadamente sin que te cobren penalidades adicionales.
¿Qué pasa si el valor de mi casa baja?
No pueden acelerar el pago del préstamo solo porque el valor de tu casa haya disminuido.
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