Texas — 22.006
Reglamento sobre los ingresos de ventas en procesos de ejecución hipotecaria
📖 Explicación Simple
Cuando se vende una propiedad en ejecución hipotecaria, el encargado debe guardar el dinero en una cuenta separada hasta que se reparta. También tiene que asegurarse de encontrar a las personas que tienen derecho a ese dinero.
💡 Es como cuando organizas una fiesta y guardas el dinero de las entradas en una caja hasta que decidas cómo repartirlo entre los gastos. Así, todos saben que el dinero está seguro y que lo recibirán según lo acordado.
🎯 Ejemplo Práctico
Imagina que Juan pierde su casa y se vende en una subasta. El fideicomisario, que es la persona encargada, recibe $10,000 por la venta. Él guarda ese dinero en una cuenta separada y busca a los acreedores de Juan para asegurarse de que se les pague lo que les corresponde antes de repartir el resto.
📜 Texto Original del Estatuto (Inglés)
Sec. 22.006. SALE PROCEEDS. (a) The trustee or substitute
trustee shall ensure that funds received at the sale are maintained
in a separate account until distributed. The trustee or substitute
trustee shall cause to be maintained a written record of deposits to
and disbursements from the account.
(b) The trustee or substitute trustee shall make reasonable
attempts to identify and locate the persons entitled to all or any
part of the sale proceeds.
(c) In connection with the sale and related post-sale actions
to identify persons with legal claims to sale proceeds, determine the
priority of any claims, and distribute proceeds to pay claims, a
trustee or substitute trustee may receive:
(1) reasonable actual costs incurred, including costs for
evidence of title;
Statute text rendered on: 7/1/2024 - 605 -
BUSINESS AND COMMERCE CODE
(2) a reasonable trustee's or substitute trustee's fee; and
(3) reasonable trustee's or substitute trustee's attorney's
fees.
(d) A fee described by Subsection (c):
(1) is considered earned at the time of the sale;
(2) may be paid from sale proceeds in excess of the payoff
of the lien being foreclosed; and
(3) is conclusively presumed to be reasonable if the fee:
(A) is not more than the lesser of 2.5 percent of the
sale proceeds or $5,000, for a trustee's or substitute trustee's fee;
or
(B) is not more than 1.5 percent of the sale proceeds,
for trustee's or substitute trustee's attorney's fees incurred to
identify persons with legal claims to sale proc
Fuente: Texas Business and Commerce Code — 22.006
❓ Preguntas Frecuentes
¿Qué pasa con el dinero de la venta de una casa en ejecución hipotecaria?
El dinero se guarda en una cuenta separada hasta que se decida cómo repartirlo entre quienes tienen derechos sobre él.
¿Quién se encarga de repartir el dinero de la venta?
Un fideicomisario o un fideicomisario sustituto se encarga de gestionar el dinero y de encontrar a los que tienen derecho a recibirlo.
¿Puedo reclamar honorarios si hay una disputa sobre el dinero?
Sí, si ganas una demanda sobre el dinero de la venta y se encuentra que la reclamación en tu contra no tenía fundamento, puedes recuperar tus honorarios legales.
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