Texas — 2.107
Venta de Bienes que se Separan de la Propiedad
📖 Explicación Simple
Esta ley dice que si compras minerales o cultivos que están en tierra, es como si compraras algo en una tienda, pero no puedes tenerlo hasta que lo saques de la tierra. Si lo compras pero no lo sacas, solo tienes un contrato, no la propiedad.
💡 Es como cuando decides comprar un pastel en una panadería, pero el pastel aún está en el horno. Has hecho un trato, pero no lo tienes hasta que lo saquen y lo enfríen.
🎯 Ejemplo Práctico
Imagina que Juan tiene un terreno con un pozo de petróleo. Juan firma un contrato para vender el petróleo a Marta, pero el petróleo todavía está bajo tierra. Hasta que Juan no lo extraiga, Marta solo tiene un acuerdo, no el petróleo en sí.
📜 Texto Original del Estatuto (Inglés)
Sec. 2.107. GOODS TO BE SEVERED FROM REALTY: RECORDING. (a)
A contract for the sale of minerals or the like (including oil and
Statute text rendered on: 7/1/2024 - 20 -
BUSINESS AND COMMERCE CODE
gas) or a structure or its materials to be removed from realty is a
contract for the sale of goods within this chapter if they are to be
severed by the seller but until severance a purported present sale
thereof which is not effective as a transfer of an interest in land
is effective only as a contract to sell.
(b) A contract for the sale apart from the land of growing
crops or other things attached to realty and capable of severance
without material harm thereto but not described in Subsection (a) or
of timber to be cut is a contract for the sale of goods within this
chapter whether the subject matter is to be severed by the buyer or
by the seller even though it forms part of the realty at the time of
contracting, and the parties can by identification effect a present
sale before severance.
(c) The provisions of this section are subject to any third
party rights provided by the law relating to realty records, and the
contract for sale may be executed and recorded as a document
transferring an interest in land and shall then constitute notice to
third parties of the buyer's rights under the contract for sale.
Acts 1967, 60th Leg., p. 2343, ch. 785, Sec. 1, eff. Sept. 1, 1967.
Amended by Acts 1973, 63rd Leg., p. 998, ch. 400, Sec. 3, eff. Jan.
1, 1974.
SUBCHAPTER B. FORM, FORMATION AN
Fuente: Texas Business and Commerce Code — 2.107
❓ Preguntas Frecuentes
¿Qué significa 'separar' en esta ley?
Separar significa extraer o sacar bienes, como minerales o cultivos, de la propiedad donde están. Hasta que se haga eso, solo hay un contrato de venta.
¿Qué pasa si no se realiza la separación?
Si no se separan los bienes, el comprador no adquiere la propiedad de esos bienes, solo tiene un contrato que dice que los compró.
¿Los contratos deben registrarse?
Sí, los contratos pueden registrarse para informar a otros sobre los derechos del comprador. Esto ayuda a proteger los intereses de ambas partes.
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