Si tú y tu vecino construyen un muro en la línea que divide sus terrenos, pero el muro está más en tu propiedad, no puedes demandar a tu vecino por eso mientras el muro esté en pie. Sin embargo, puedes pedir al tribunal que decida cuánto debe pagar tu vecino por usar esa parte del muro.
Es como si tú y un amigo hicieran un juego de fútbol, y la línea del campo no está bien marcada. Si tu amigo se queda más en tu lado, no puedes reclamarle mientras estén jugando, pero al final del juego, puedes acordar cuánto debe pagar por usar tu parte del campo.
Imagina que Juan y Carlos son vecinos y construyen un muro para dividir sus terrenos. El muro, sin embargo, se inclina más hacia el lado de Juan. Carlos no puede demandar a Juan por eso mientras el muro siga en pie, pero si quiere que se reconozcan sus derechos sobre esa parte del muro, puede ir al tribunal para que se determine un pago justo que Juan debe hacerle.
2A:57-1. Relief in superior court where center line does not correspond with division line Whenever it shall appear that the center line of any partition wall, heretofore or hereafter erected by the owners of adjoining lands upon the division line of their properties, does not correspond exactly with the division line of the land of such adjoining owners, but that more than half of such partition wall is erected upon the land of 1 of such adjoining owners, neither an action for possession of land nor an action sounding in tort shall be commenced by the owner of the premises upon whose land more than half of such partition wall is erected in reference to such partition wall as long as the same shall stand. However, the present owner of either of such adjoining lands may institute an action in the superior court for adjudication of the rights of such adjoining owners in such partition wall. The superior court shall hear such action, and shall determine what is a fair sum in gross to be paid by the owner of the premises enjoying the use of more than half of such partition wall to the owner of the land upon which more than half of such partition wall has been erected. The court shall render a judgment that, upon the payment of such sum in gross to the owner upon whose land such partition wall overlaps, or to any mortgagee or judgment creditor having a lien thereon, as provided by section 2A:57-2 of this title, such partition wall shall stand as erected, as long and in the same
Si el muro se cae, el dueño de la propiedad donde está el muro puede decidir qué hacer, pero no puede reclamar al otro vecino por el uso anterior del muro mientras estuvo en pie.
El tribunal evaluará la situación y decidirá un monto adecuado que el dueño del muro debe pagar al propietario del terreno donde se construyó más de la mitad del muro.
No puedes demandar a tu vecino por daños relacionados con el muro mientras esté en pie, pero si hay problemas, puedes buscar la intervención del tribunal para resolver la situación.
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