Regreso de depósitos por reclamaciones de gravámenes en construcción residencial

Explicación Simple

Si alguien pone dinero para cubrir una deuda de construcción y se determina que la deuda es menor, se le devuelve el exceso. Además, si alguien demanda un pago sin razón, puede tener que pagar los daños al propietario.

Es como si invitaras a amigos a cenar y les pides que traigan comida. Si uno trae más de lo acordado y nadie lo necesita, le devuelves la comida sobrante. Pero si alguien trae un platillo en mal estado, puede que tenga que compensarte por la molestia.

Ejemplo Práctico

Imagina que Juan contrata a una empresa para remodelar su casa y deposita $10,000 como garantía. Si la empresa reclama $8,000 pero se determina que solo necesitaba $6,000, Juan puede recuperar los $4,000 restantes. Sin embargo, si la empresa reclama más de lo que realmente debe, podría tener que pagarle a Juan por cualquier problema causado.

Penalidades

Si se presenta un gravamen sin fundamento, el reclamante puede ser responsable por daños y costos legales.

Texto Original del Estatuto (Inglés)

any amount in excess of that determined by the arbitrator to be the amount of a valid lien claim shall be returned forthwith to the owner who has made the deposit. The balance shall remain where deposited unless the lien claim has been otherwise paid, satisfied by the parties, forfeited by the claimant, invalidated pursuant to paragraph (8) of this subsection or discharged under section 33 of P.L.1993, c.318 (C.2A:44A-33). Notice shall be given by the owner in writing to the lien claimant within five days of making the deposit. (12) Solely for those lien claims arising from a residential construction contract, if a Notice of Unpaid Balance and Right to File Lien is determined to be without basis, the amount of the Notice of Unpaid Balance and Right to File Lien is significantly overstated, or the Notice of Unpaid Balance and Right to File Lien is not lodged for record: (a) in substantially the form, (b) in the manner, or (c) at a time in accordance with this act, then the claimant shall be liable for all damages suffered by the owner or any other party adversely affected by the Notice of Unpaid Balance and Right to File Lien, including all court costs, reasonable attorneys' fees and legal expenses incurred. (13) If the aggregate sum of all lien claims attaching to any real property that is the subject of a residential construction contract exceeds the amount due under a residential purchase agreement, less the amount due under any previously recorded mortgages or liens other