Si pagas un adelanto para comprar una casa, ese dinero se guarda de forma segura hasta que se complete la compra. Si el constructor no usa el dinero como debe, eso es ilegal y tú tienes derechos para reclamarlo.
Es como cuando le prestas dinero a un amigo para que compre una bicicleta. Esperas que use ese dinero solo para eso y, si no lo hace, puedes pedirlo de vuelta.
Imagina que Juan quiere comprar una casa nueva y le da a la constructora $10,000 como adelanto. Si la constructora decide usar ese dinero para otras cosas, Juan puede demandarlos para recuperar su dinero porque ese adelanto debía ser utilizado solo para su casa.
2A:29A-1. Money deposited or advanced for purchase of dwelling house as trust fund All moneys paid as a deposit or advance by a person who has contracted or agreed to purchase a dwelling house to be constructed, shall constitute trust funds for the purpose of carrying out the provisions of said contract or agreement. In any case in which more than 1 dwelling house is to be constructed as part of the development of a tract of land, said trust funds may be used in the development of said tracts of land. Any use of said moneys, other than for the purpose of carrying out the provisions of said contract or agreement, shall constitute an unlawful diversion of trust funds. L.1962, c. 208, s. 1, eff. July 1, 1962. 2A:29A-2. Enforcement of trust; jurisdiction Any trust arising under the provisions of this act shall be enforceable by a civil action in the Superior Court of New Jersey and that court shall have jurisdiction to make any appropriate order or judgment both pendente lite and final to fully effectuate the purposes of this act. L.1962, c. 208, s. 2. 2A:29A-3. Insolvency or bankruptcy of person receiving money deposited or advanced In the event of the insolvency or bankruptcy of the person receiving the said moneys, the claim of the person who paid the said moneys shall constitute a statutory trust with respect to any moneys so received and not previously expended in accordance with the terms of the contract or agreement. L.1962, c. 208, s. 3. 2A:29A-4. Unlawful diversion of
Si el constructor quiebra, tu adelanto se convierte en un fondo de confianza. Esto significa que tienes derecho a recuperar el dinero que no se usó para la compra de tu casa.
Asegúrate de tener un contrato claro que especifique cómo se usará tu depósito. Si el constructor no sigue las reglas, puedes tomar acciones legales.
Puedes consultar a un abogado y, si es necesario, presentar una demanda en la Corte Superior de Nueva Jersey para proteger tu dinero.
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