Esta ley dice que ciertos acuerdos sobre propiedades no cuentan si no se siguen unas reglas específicas. Si alguien quiere reclamar algo de una propiedad, necesita estar al tanto de esos acuerdos antes de comprar o prestar dinero.
Es como cuando haces una receta y necesitas tener todos los ingredientes listos. Si olvidas un ingrediente, el platillo no saldrá bien. Aquí, si no sigues las reglas para los acuerdos, no se consideran válidos.
Imagina que Juan quiere comprar una casa de María. María tiene un acuerdo antiguo con un banco que no se ha registrado. Como Juan no sabe de ese acuerdo, puede terminar comprando la casa, pero el banco podría reclamarla después. Por eso, es importante que todos los acuerdos estén en orden antes de la compra.
28-2131 . Liens and encumbrances; validity The following, other than a lien dependent on possession, are not valid against the creditors of an owner acquiring a lien by levy or attachment or against subsequent purchasers or encumbrancers without notice until the requirements of this article are met: 1. Any security agreement, conditional sale contract, conditional lease, chattel mortgage or other lien or encumbrance. 2. A certificate of title retention instrument or any other instrument affecting or evidencing title to, ownership of or reservation of title to a vehicle required to be issued a certificate of title and registered under section 28-2153 or a mobile home required to be issued a certificate of title under section 28-2063. 3. A contract for conveyance of real property, deed of trust or mortgage securing a lien on a mobile home and on real property.
Un gravamen es un derecho que tiene alguien sobre una propiedad, generalmente para asegurar que se pague una deuda. Si tienes un gravamen, no puedes vender la propiedad sin resolver esa deuda primero.
Los compradores deben asegurarse de que no haya gravámenes ocultos antes de comprar una propiedad. Si compran sin saber, pueden enfrentar problemas legales más adelante.
Si tienes un gravamen, es importante que lo resuelvas antes de vender o transferir la propiedad. Consulta con un abogado o experto en bienes raíces para obtener ayuda.
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